Como quizá ya sepa, la Junta Directiva (la “Junta”) del Distrito de Control y Mejoras de Agua Nro. 109 del Condado de Harris (el “Distrito” o “HCWCID 109”) ha solicitado que aparezca una proposición de autorización de bonos en la boleta de la elección del sábado 2 de mayo de 2026. Para asegurar que los residentes y otros electores del Distrito tengan información precisa respecto de la autorización propuesta, hemos acopiado respuestas a las preguntas comunes. Esta página se actualizará, según sea necesario, para abordar preguntas adicionales y proveer información adicional antes de la elección.
¿Qué es el Distrito de Control y Mejoras de Agua Nro. 109 del Condado de Harris?
El Distrito de Control y Mejoras de Agua Nro. 109 del Condado de Harris es una subdivisión política del Estado de Texas. Está autorizado a comprar, construir, financiar, mantener y operar instalaciones de agua, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial, de drenaje para prestar servicio a los terrenos incluidos dentro de sus límites. Dicho de manera más breve, es el proveedor de agua y alcantarillado para los barrios de Greenwood Forest, Cashel Forest, Champions South, Capistrano Villas y Timber Forest además de las zonas comerciales vecinas. Actualmente, el Distrito incluye aproximadamente 1,973 residencias unifamiliares y aproximadamente 1,422 conexiones multifamiliares a lo largo y ancho de 822.91 acres.
¿Qué es la elección?
El siguiente lenguaje aparecerá en la boleta para los votantes del Distrito cuando acudan a las casillas electorales o voten por correo en la elección del 2 de mayo de 2026, que les pide a los votantes que seleccionen una (1) opción entre A FAVOR o EN CONTRA de la siguiente proposición:
PROPOSICIÓN A - ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS. La emisión de $60,000,000 en bonos para sistemas de agua, alcantarillado sanitario y alcantarillado de drenaje y pluvial y bonos para sistemas de alcantarillado sanitario y alcantarillado de drenaje y pluvial del distrito, y la imposición de impuestos, sin límite en cuanto a tasa o cantidad, suficientes para pagar el capital y el interés de los bonos
¿Cómo afectará esta autorización de bonos mis impuestos?
Debido a que los bonos futuros no pueden emitirse sin la aprobación de la Junta, la autorización de bonos por sí sola no tendrá NINGÚN EFECTO en sus impuestos. Únicamente después de que la autorización de bonos se utiliza y se venden bonos, podrá haber un impacto potencial en los impuestos.
¿Por qué la proposición de bonos declara: “ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS”?
La declaración “ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS” se incluye para cumplir con un cambio reciente en la ley de Texas, conforme la interpretación de la Procuraduría General de Texas. Adviértase que los bonos emitidos por el Distrito más recientemente en 2020 y 2022 y la tasa de impuestos general del Distrito en realidad bajaron en cada año posterior a esas emisiones de bonos.
¿Qué es una autorización de bonos?
Una autorización de bonos es una autorización para vender bonos para financiar proyectos del distrito. Es similar a una línea de crédito que un negocio puede usar para financiar sus operaciones. Una autorización no significa fondos inmediatos ni tampoco es un “cheque en blanco” para financiar la cantidad entera de la autorización sin cumplir estrictos requisitos reglamentarios. Mientras que una autorización puede ser por una cantidad grande, el Distrito puede vender bonos únicamente después de que la construcción de proyectos necesarios esté lista para comenzar, o en función de lo necesario para reparar y mantener o reemplazar instalaciones actuales de WS&D. Además, el Distrito puede vender bonos únicamente después de que las instalaciones a ser financiadas con ellos estén aprobadas por la Comisión de Calidad Ambiental de Texas (“TCEQ”) y únicamente en cantidades aprobadas por la TCEQ.
Actualmente el Distrito tiene una autorización de bonos de $19,350,000 para agua, alcantarillado sanitario y drenaje. La autorización de bonos más reciente fue en 2019 y la cantidad de bonos autorizada por los votantes del Distrito en la elección de 2019 totalizó $37,000,000 para el propósito de construir instalaciones de agua, alcantarillado sanitario, alcantarillado de drenaje y pluvial. Porciones de estos bonos autorizados se han emitido periódicamente, según fue necesario, para financiar proyectos necesarios para la infraestructura de agua, alcantarillado sanitario y drenaje en el Distrito.
¿Para qué se utilizará la autorización de bonos de WS&D?
El Informe para la Elección de Bonos presentado por el ingeniero del Distrito identifica los proyectos que la Junta prevé serán necesarios a lo largo de los próximos 10 años para rehabilitar la infraestructura de agua, alcantarillado sanitario y drenaje que le pertenece al Distrito y que este opera. Como una medida proactiva, el Informe para la Elección de Bonos describe el costo probable de esos proyectos (y los costos de la emisión de bonos requerida), teniendo en cuenta toda la información disponible hoy.
Algunos proyectos específicos incluyen, a título enunciativo pero no limitativo:
- Reemplazo y recubrimiento de instalaciones deterioradas de la planta de agua
- Rehabilitación de los pozos de agua y maquinarias de bombeo
- Reemplazo de generadores para la planta de agua
- Reemplazo de las líneas de agua
- Rehabilitación del sistema de recolección del alcantarillado sanitario
- Rehabilitación de la planta de tratamiento de aguas residuales
- Rehabilitación del sistema de alcantarillado pluvial
¿Por qué es necesario hacer estos proyectos?
El Distrito fue creado en 1968 e inicialmente incluía 649.53 acres. Entre 1968 y la actualidad, el Distrito ha crecido e incluye aproximadamente 822.91 acres. En el transcurso de décadas, el Distrito periódicamente ha realizado proyectos de rehabilitación y reemplazo considerables para renovar, restaurar o reemplazar sus principales instalaciones de agua, alcantarillado y drenaje conforme alcanzaban el final de sus vidas útiles. Los proyectos que se financiarán a través de la emisión de bonos de esta autorización de bonos son proyectos para garantizar que el Distrito pueda seguir prestando servicios e instalaciones confiables y de calidad de suministro de agua, tratamiento de aguas residuales y drenaje pluvial para atender a sus residentes y clientes.
¿No puede el Distrito pagar los proyectos sin emitir bonos?
La alternativa principal a la autorización de los bonos es financiar todos los proyectos necesarios con la modalidad de “pago por uso”. Esto podría redundar en aumentos en la tasa de impuestos de mantenimiento para poder recaudar los fondos requeridos. Además, si el Distrito se ve obligado a recaudar los fondos necesarios para financiar estos proyectos con la modalidad de “pago por uso”, esto podría crear retrasos significativos para comenzar y completar proyectos grandes. De manera muy similar que un préstamo hipotecario sobre una vivienda para una reparación importante del tejado, cuando el Distrito emite bonos, divide los costos de los proyectos necesarios a lo largo de varios años con el objetivo de evitar aumentos en la tasa de impuestos típicamente requeridos por una modalidad de “pago por uso”. Además, las tasas de interés para el Distrito en los reembolsos de sus bonos municipales suelen ser significativamente más bajas que las tasas comparables para préstamos tradicionales de construcción; los bonos exentos de impuestos son un medio eficiente de financiación para los proyectos del Distrito.
¿Cómo se determinan mis impuestos?
El Distrito impone una tasa de impuestos total cada año que tiene dos componentes:
- La tasa de impuestos para servicio de deuda, cuyos ingresos solo se pueden usar para realizar pagos de los bonos del Distrito; y
- La tasa de impuestos de operaciones y mantenimiento, cuyos ingresos se depositan en el Fondo General del Distrito y se utilizan para pagar gastos de operación y mantenimiento del Distrito.
Estos dos componentes de la tasa de impuestos han cambiado a través de los años conforme el cambio de los gastos del Distrito para el servicio de la deuda y de operación; sin embargo, la tasa total de impuestos del Distrito ha permanecido entre $0.225 y $0.25 por los últimos 25 años. A continuación se incluye un cuadro con un desglose de la tasa de impuestos del Distrito en años recientes.
| TASA DE IMPUESTO / $100 TOTAL | |||
|---|---|---|---|
| Año fiscal | Tasa de deuda | Tasa de M&O | Tasa total |
| 2025 | 0.135 | 0.09496 | 0.229960 |
| 2024 | 0.135 | 0.0887 | 0.2237 |
| 2023 | 0.135 | 0.093 | 0.228 |
| 2022 | 0.147 | 0.0825 | 0.2295 |
| 2021 | 0.11 | 0.135 | 0.245 |
| 2020 | 0.115 | 0.135 | 0.25 |
| 2019 | 0.105 | 0.145 | 0.25 |
Tengo más preguntas…
¡Qué bueno! La meta es que los residentes tengan toda la información a su disposición a medida que se acerca la votación. Se pueden plantear más preguntas a través del formulario Contáctenos en el sitio web del Distrito.